ЕКАТЕРИНБУРГ, 13 августа, ФедералПресс. Рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге переживает рекордный за последние 18 лет спад. Отрицательное поглощение площадей фиксируется уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года, написал в своём канале в соцсетях руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его данным, только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов. Наиболее заметно ухудшение проявилось в сегменте класса В. За второй квартал доля свободных площадей здесь выросла в 1,5 раза и достигла 8,3% – это максимум за последние пять лет.

Арендные ставки продолжают снижаться: квартальная коррекция составила 2–6% в зависимости от класса. Средние ставки сейчас выглядят так: класс А – 2750 руб./кв. м в месяц, В+ – 1670 руб., В – 1540 руб., С – 1030 руб.

При этом в первом полугодии 2026 года в Екатеринбурге не было введено ни одного нового бизнес-центра, но объём строящихся площадей вырос до 282 тыс. кв. м. Цены на современные строящиеся объекты за год увеличились на 48%, тогда как на вторичном рынке аналитики фиксируют стагнацию.

По оценке аналитики, текущая ситуация отражает расслоение рыночной конъюнктуры. Для крупных компаний по-прежнему не хватает качественных офисов современного формата, а последовательное обновление фонда сильно запаздывает. Однако малый и средний бизнес, составляющий основу клиентской базы бизнес-центров, в текущих условиях минимизирует арендные расходы.

«В последние два года мы фиксируем активизацию запросов на исследование рынка офисов в рамках крупных девелоперских проектов. Многие компании ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти на этот рынок. По инерции его продолжают называть дефицитным. Но рыночный контекст уже изменился, и будущие проекты потребуют больших усилий со стороны девелоперов», – резюмировал Михаил Хорьков.

Как писал «ФедералПресс», продажи новостроек в Екатеринбурге по итогам июля также упали до минимума, на рынке находится уже около 70 тысяч нераспроданных квартир.

Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Светлана Возмилова