Топ новости
Мошенники могут пользоваться неопытностью нанимателей и предлагать им несуществующие квартиры или скрывать важные детали договора, передает наш сайт.
Или хозяин квартиры отказывается возвращать депозит, внезапно сообщает о повышении аренды или обвиняет в порче мебели. Портал krisha.kz разобрался, как избежать всего этого, если заранее знать и соблюдать всего пять правил.
Договор аренды
Договор — это главный документ, который защищает арендатора. Устные договоренности при аренде квартиры даже на небольшой срок не работают.
Обязательно заключайте договор в письменном виде. Его достаточно подписать, удостоверять у нотариуса (если срок аренды не больше года) не надо.
Что нужно прописать в договоре:
В договоре можно прописать, как часто владелец может проверять квартиру и в какое время он должен это делать.
Совет: Скачайте образец договора. Его Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, вы можете внести в него изменения.
Депозит: как правильно оформить
Депозит — это залог, который арендодатель берет "на всякий случай": если арендатор повредит имущество или внезапно съедет. Это необязательное условие, но на практике большинство владельцев все же требуют депозит. Чаще всего размер депозита равен одной месячной аренде.
Если даёте депозит арендодателю, обязательно укажите это в договоре аренды.
Чтобы избежать споров, пропишите:
Совет: передавайте депозит переводом на карту с пометкой "Залог за аренду квартиры" или берите расписку.
Акт приема-передачи квартиры и имущества
Этот документ фиксирует все, что есть в квартире на момент заселения. То есть составить его нужно в первый день.
Составьте список всего, что есть в квартире: мебели, бытовой техники, посуды и т. д. Напротив каждого пункта нужно указать состояние. Например, может не работать микроволновая печь или на диване жирные пятна.
Также в акте описывается состояние сантехники и отделки.
Скачать образец акта приема-передачи
Без акта хозяин может обвинить арендатора в том, что вещи были испорчены именно им, и удержать депозит.
Совет: делайте фото и видео квартиры в день заселения, приложите их к акту или хотя бы храните у себя. Это лучший способ избежать спорных ситуаций.
Коммунальные услуги: кто и что оплачивает
Коммуналка может входить в стоимость аренды, но чаще оплачивается отдельно.
Поэтому важно:
Совет: проверьте, сколько человек прописано в квартире и не переплачиваете ли вы за них.
Оплата аренды: как фиксировать
Наиболее безопасный вариант — перевод на карту или счёт, он фиксируется в истории банка. В комментарии укажите, например, "аренда квартиры за октябрь 2025-го".
Если платите наличными, требуйте расписку, где указаны дата, сумма, месяц проживания, подпись владельца.
Помните, без подтверждения оплаты арендодатель может сказать, что деньги он не получал.
Совет: оплачивайте аренду ежемесячно и всегда фиксируйте платеж.
Коммуналка по-новому: что изменится для казахстанцев с 20 сентября
